Biura WGN
CENTRALA WGN
Łódź, trzecie pod względem wielkości miasto w Polsce, wymieniana jest jako najtańsza pod względem cen mieszkań na sprzedaż. Wg analityków WGN – średnia cena za mkw wynosi ok 8 500 zł, a za przeciętne mieszkanie można zapłacić ok 420 tyś. zł
Spis treści:
Analiza łódzkiego rynku nieruchomości
Mieszkania z „drugiej ręki”
Przykładowe oferty WGN
Mieszkania deweloperskie
Przykładowe oferty WGN
Charakterystyka rynku mieszkań na sprzedaż w Łodzi
Według opracowanej przez Narodowy Bank Polski "Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych" mieszkania na sprzedaż w Łodzi z obu rynków: wtórnego i pierwotnego odnotowały wzrost w stosunku do cen w analogicznym okresie ubiegłego roku. Cena ofertowa za mieszkanie z drugiej ręki w I kwartale br. wynosi 7018 zł/ mkw (w 2021 r. w I kwartale było to 5 905 zł/ mkw). Cena mieszkań deweloperskich jest zdecydowanie wyższa i zamkwwynosi 8 145 zł, jednakże biorąc pod uwagę jej znaczący wzrost w ciągu roku (w 2021 r, w I kwartale było to 6 854 zł)można przewidzieć, że w ciągu najbliższych miesięcy ceny mieszkań z rynku wtórnego ciągle rosnąć.
Rosnące ceny mieszkań deweloperskich na sprzedaż w Łodzi mają ogromny wpływ na popyt na rynku mieszkań z drugiej ręki. Klienci wykazują większe zainteresowanie ofertami mieszkań z rynku wtórnego. Wpływ na to mają również rosnące ceny materiałów budowlanych niezbędnych do wykończenia inwestycji deweloperskich. Mieszkania z drugiej ręki mają tą zaletę, że można w nich od razu zamieszkać a remont robić w międzyczasie i w dłuższym okresie.
Administracyjny podział Łodzi to 5 dzielnic: Śródmieście, Bałuty, Widzew, Polesie i Górna. Najdroższe nieruchomości zlokalizowane są oczywiście w centrum miasta. W Śródmieściu miłośnicy starych kamienic mogą tu znaleźć prawdziwe perełki – mieszkanie po gruntownym remoncie może stać się bardzo dobrą inwestycją.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w Łodzi
Najtańsze mieszkania można znaleźć w mniej atrakcyjniejszych lokalizacjach, jak Widzew czy Bałuty. Warto jednak tutaj wspomnieć, że dzielnica Bałuty w ostatnim czasie nabiera nowego znaczenia na mapie mieszkań na sprzedaż w Łodzi. Inwestycje deweloperskie na jej obszarze podnoszą prestiż dzielnicy i przyciągają zainteresowanie klientów.
Mieszkania na sprzedaż w Łodzi - rynek wtórny
Jak wspominaliśmy wyżej rynek wtórny mieszkań na sprzedaż w Łodzi cieszy się większym zainteresowaniem klientów niż mieszkania deweloperskie. Nieruchomości z drugiej ręki są nie tylko tańsze ale mają tą przewagę, że nie trzeba na nie czekać kilka miesięcy a nawet lat. Są gotowe do wprowadzenia i wymagają często jedynie odświeżenia.
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w Łodzi
Oferty WGN
Ceny ofertowe mieszkań w Łodzi znajdujące się bazie WGN nie odbiegają od tych standardowych. Można znaleźć tutaj zarówno drogie luksusowe mieszkania, jak i tanie mieszkania z „drugiej ręki”.
Najtańsza oferta mieszkania na sprzedaż w Łodzi z rynku wtórnego to kawalerka (28,3 mkw) na Bałutach z bloku powstałego w latach 70-tych ubiegłego wieku. Mieszkanie jest rozkładowe, wymaga niewielkiego remontu. Atutem jest bliskość sklepów oraz punktów usługowych.
Cena ofertowa: 99 000 zł.
2- pokojowe mieszkanie z tzw. średniej półki znajduje się w Śródmieściu. Mieszkanie choć wymagające remontu znajduje się w pięknej kamienicy, gdzie działająca prężnie Wspólnota mieszkaniowa czuwa pieczę nad wyglądem budynku. Została m.in. wymieniona klatka schodowa.
Cena ofertowa za mieszkanie o powierzchni 44 mkw: 225 000 zł.
Najdroższą i najbardziej atrakcyjną ofertą jest apartament znajdujący się w loftach u Scheiblera zlokalizowany w centrum miasta. Luksusowe mieszkanie o powierzchni 45 m2, o wysokim standardzie jest gotowe do zamieszczania od zaraz. Jest nie tylko piękne i stylowe ale również świetnie skomunikowane z pozostałymi częściami miasta. Ponadto w jego okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy oraz tereny zielone.
Cena ofertowa: 699 000 zł
Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: mieszkanie na sprzedaż w Łodzi
Mieszkania na sprzedaż w Łodzi - rynek pierwotny
Oferty WGN
W bazie WGN znajduje się 11 ofert mieszkań deweloperskich. Przekrój cen jest dostosowany do klienta posiadającego różne zasoby finansowe.
Najtańsza oferta w bazie WGN to dwupokojowe mieszkanie na sprzedaż w centrum Łodzi.Apartament o powierzchni ok 29 mkw znajduje się na strzeżonym osiedlu, niedaleko Parku 3-go Maja.
Zakończenie inwestycji przewidziane jest na II kwartał 2023 r.
Cena ofertowa: 273 000 zł
We wspomnianej już dzielnicy Bałuty znajduje się inwestycja deweloperska Młynarska 57, której wyłącznym agentem sprzedaży jest biuro WGN w Łodzi / ul. Targowa. 5- kondygnacyjny budynek to inwestycja zakończona, mieszkania są dostępne do zamieszkania.
Przykładowe mieszkanie o powierzchni 75,77 mkw to kwota 485 000 zł.
Najdroższą ofertą jest pozyskany na wyłączność apartament na sprzedaż w inwestycji deweloperskiej Fiołkowa 10. Są to luksusowe mieszkania w zabudowie szeregowej zlokalizowane w prestiżowej dzielnicy Rogi. Apartamenty o charakterze loftu posiadają balkony, tarasy oraz ogródki. Atrakcyjna lokalizacja dzięki bliskościparku Łagiewniki, kompleksu rekreacyjnego Arturówekoraz zapewniająca szybki dojazd do Centrum miasta.
Przewidywany termin zakończenia inwestycji to koniec II kwartału 2022 r.
Powierzchnia przykładowego apartamentu to 149,36 m2 a jego cena ofertowa wynosi 1 192 000 zł.
