Dwa pierwsze kwartały bieżącego roku zakończyły się rekordową liczbą sprzedanych mieszkań w Łodzi oraz innych miastach w Polsce. Łącznie na sześciu największych rynkach w Polsce w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu oraz Łodzi, w trzecim kwartale 2021 roku, sprzedanych zostało łącznie 15 tysięcy lokali. Osiągnięta wartość stanowi spadek o 23% względem poprzedniego kwartału, w ujęciu liczbowym jest to 4,5 tysiąca mniej transakcji sprzedaży.

 

 

Spis treści:
1. Sytuacja na rynku nieruchomości po III kwartałach
2. Dlaczego ceny mieszkań wciąż rosną?
3. Średnie ceny mieszkań w polskich miastach
4. Podsumowanie

 

Aktualna sytuacja na rynku mieszkań na sprzedaż w Łodzi i pięciu innych miastach w Polsce po III kwartale

Dwa pierwsze kwartały bieżącego roku zakończyły się rekordową liczbą sprzedanych mieszkań w Łodzi i innych miastach w Polsce. Łącznie na sześciu największych rynkach w Polsce w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu oraz Łodzi, w trzecim kwartale 2021 roku, sprzedanych zostało łącznie 15 tysięcy lokali. Osiągnięta wartość stanowi spadek o 23% względem poprzedniego kwartału, w ujęciu liczbowym jest to 4,5 tysiąca mniej transakcji sprzedaży. Miniony rok zakończył się liczbą pond 67,9 tysięcy sprzedanych mieszkań w sześciu największych rynkach w Polsce. W porównaniu do osiągniętych, rekordowych wartości w roku 2017, sprzedaż w 2020 roku była niższa o 7%, natomiast wyższa względem roku 2019 o 4%. Ostatnie lata wskazują, że liczba 70 tysięcy transakcji wciąż pozostaje wartością nie do przekroczenia, przynajmniej w obecnym cyklu. Tak dużą sprzedaż napędzały bardzo niskie stopy procentowe, jednakże od ogłoszenia przez Radę Polityki Pieniężnej dwukrotnego wzrostu stóp procentowych sprzedaż oraz ilość potencjalnych kredytobiorców znacznie zmalała.

 

Ceny mieszkań na sprzedaż w Łodzi i w Polsce szybują w górę

Ceny mieszkań na sprzedaż w Łodzi i w Polsce w porównaniu do ubiegłego roku wzrosły średnio o 10%. Z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że w ostatnim kwartale cena mieszkań z rynku pierwotnego wzrosła o 2%, natomiast z rynku wtórnego aż o 5,2%. Zauważalny stały, bardzo duży popyt na mieszkania nie wskazuje, że sytuacja ulegnie zmianie. Początek pandemii COVID-19 był momentem, w którym liczono na mocny spadek cen, w rzeczywistość jest jednak całkiem inna. Powszechny lock down, obostrzenia wprowadzone przez Polski Rząd spowodowały, że ludzie zaczęli kupować i inwestować więcej. Kolejnym czynnikiem jest fakt, że na polskim rynku aktualnie znajduje się więcej chętnych na zakup nieruchomości, aniżeli mieszkań dostępnych na rynku. Deweloperzy dokładają wszelkich starań, aby uzupełnić mieszkaniowe braki, jednakże nie stanie się to z dnia na dzień. Zaspokojenie potrzeb nabywców, poprzez wzrost ilości dostepnych mieszkań jest kluczowy w procesie stabilizacji cen. Na rekordowe ceny mieszkań wpływ mają również wciąż rosnące ceny materiałów budowlanych, a co za tym idzie wzrost kosztów całej inwestycji. Według danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny w porównaniu do IV kwartału 2020 roku cena produkcji budowlano-montażowej w I kwartale 2021 wzrosła o 0,7%. Kolejnym czynnikiem jest stale zmniejszająca się ilość dostępnych gruntów pod budowę, jednakże coraz bardziej zauważalna jest rozbudowa terenów oddalonych od centrum miasta. Wpływ na to ma fakt stałego polepszania infrastruktury komunikacyjnej łączącej tereny podmiejskie z centrum. Problemem stał się również brak pracowników. W samym 2020 roku wydanych zostało o blisko 15 tysięcy mniej pozwoleń na pracę dla osób narodowości ukraińskiej, poszukującej pracy w Polsce.

 

Porównanie cenowe mieszkań w polskich miastach

Miesiąc wrzesień okazał się miesiącem gigantycznych podwyżek cenowych na sześciu największych rynkach nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu oraz Łodzi. Obronną ręką z tego zestawienia wyszedł Poznań, gdzie podwyżka ceny za jeden metr kwadratowy mieszkania nie była drastyczna. Najwyższy wzrost zanotowano we Wrocławiu blisko o 6%. Aktualnie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania z rynku pierwotnego w stolicy dolnego śląska wynosi 10 357 zł. Wynikiem tego Wrocław znajduje się w zestawieniu czterech miast, w których ceny za metr kwadratowy mieszkań osiągają pięciocyfrowy wynik. Drugim w kolejności miastem, w którym nastąpił znaczny i szybki wzrost cen jest Łódź. Stawka za metr kwadratowy skoczyła do góry o 3,5%.

 

Cztery miasta z pięciocyfrowymi cenami za metr kwadratowy mieszkania

Na pierwszym miejscu pod względem wysokości cen znalazła się stolica naszego kraju, gdzie nastąpił wzrost cen o 1,4%, co za tym idzie aktualnie średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 11 750 zł. Średni metraż zakupionego mieszkania w stolicy wynosi 56,4 metry kwadratowe, co daje nam łączną, średnią kwotę za całe mieszkanie 629 664 tysiące zł. Na drugim miejscu pod względem wysokości cen uplasował się Kraków z kwotą 11 109 zł za metr kwadratowy nowego mieszkania. Średni metraż zakupionej nieruchomości jest niższy niż w stolicy i wynosi 52,58 metrów kwadratowych, za taki lokal mieszkańcy Krakowa muszą zapłacić około 579 151 tysięcy zł. Trzecie miejsce na podium zajmuje stolica dolnego śląska – Wrocław, z kwotą 10 357 zł za jeden metr kwadratowy. W tym mieście nastąpił rekordowy wzrost cen o 6%, najbardziej prawdopodobnym czynnikiem, który wpłynął na taką podwyżkę było wprowadzenie na rynek nowej, luksusowej inwestycji Rezydencji Bankowej, gdzie ceny za metr kwadratowy wahają się od 19 tysięcy złotych do nawet 33 tysięcy złotych. Wrocławianie za nowe mieszkanie o średniej powierzchni 51,91 metrów kwadratowych zapłacą 529 659 tysięcy złotych.

Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Wrocław

 

Na czwartym miejscu uplasowało się nadmorskie miasto Gdańsk, w którym kupując nowe mieszkanie za jeden metr kwadratowy zapłacimy średnio 10 186 zł. Koszt nieruchomości o powierzchni 53,6 metrów kwadratowych wynosi 546 161 tysięcy złotych.

Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Mieszkanie na sprzedaż w nowym budynku Gdańsk, Wrzeszcz

 

Kolejnymi najdroższymi miastami w Polsce jest Poznań oraz Łódź. W tych miastach ceny w porównaniu do wyżej wymienionej czwórki są znacznie niższe i już czterocyfrowe. W Poznaniu aktualnie za metr kwadratowy zapłacimy 8 274 zł, natomiast w Łodzi średnio 7 874 złotych. Średni metraż łódzkiego mieszkania wynosi 52,52 metry kwadratowe, cena takiego mieszania to około 420 682 tysiące złotych.


Zdjęcie pochodzi z oferty WGN: Apartament na sprzedaż Łódź, Rogi

 

Mieszkania na sprzedaż w Łodzi i w Polsce – podsumowanie

Bieżący rok upływa pod znakiem ciągłych podwyżek cen, rekordowych sprzedaży nieruchomości oraz nienadążającą podażą za popytem. Wzrastająca inflacja pomimo wysokich cen mieszkań stale przyciąga do siebie nowych potencjalnych kupców, którzy chcą w bezpieczny sposób ulokować swoje oszczędności. Coraz poważniejszym problemem stają się wyczerpujące się rezerwy pozwoleń, najgorsza sytuacja jest w stolicy, gdzie zostały one już praktycznie wyczerpane. Podniesienie stóp procentowych kredytów hipotecznych może stać się czynnikiem obniżającym wysokie wartości sprzedawanych mieszkań, jednakże będziemy mogli to zauważyć dopiero za jakiś czas.