Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek mieszkaniowy w Łodzi, czyli mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego oraz mieszkania na sprzedaż z rynku wtórnego cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem wśród kupujących. Oba segmenty rynku mają swoich zwolenników, chociaż niejednokrotnie zdarza się, że osoby planujące zakup nowego mieszkania ostatecznie podpisują umowę na zakup mieszkania używanego (lub odwrotnie).
Spis treści:
Deweloperzy nie zwalniają tempa
Zalety i wady mieszkań z rynku pierwotnego
Za co kupujący doceniają używane lokale mieszkalne?
Mieszkania na sprzedaż w Łodzi - deweloperzy nie zwalniają tempa
Mieszkania na sprzedaż w Łodzi nie muszą zbyt długo czekać na nowych właścicieli. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w tym regionie cieszy się sporą popularnością, miasto stale się rozwija i coraz więcej osób decyduje się tu na zakup lokalu mieszkalnego.
Pomimo trwającej pandemii koronawirusa i niepewnej sytuacji gospodarczej, Polacy nie rezygnują z zakupu mieszkania na sprzedaż w Łodzi. Zainteresowanie na rynku jest duże, zarówno w segmencie mieszkań nowych, jak i używanych. Wprawdzie wybuch pandemii koronawirusa wywołał w wielu osobach przekonanie, że w krótkim czasie ceny mieszkań polecą w dół, jednak jak wskazuje wielu analityków rynku, nic takiego się wydarzyło. Deweloperzy nie zaczęli wyprzedawać na potęgę mieszkań, kusząc kupujących niezwykle atrakcyjnymi cenami. Ceny za mieszkania na sprzedaż w Łodzi pozostały na stabilnym poziomie, równym temu sprzed wybuchu pandemii.
Wyżej wspomniana cena za mieszkania na sprzedaż w Łodzi to jeszcze jedna zaleta tego miasta. w dalszym ciągu mieszkanie można tu kupić relatywnie tanio. Za mieszkanie z rynku pierwotnego trzeba zapłacić około 6600,00 złotych za metr kw., natomiast za mieszkanie z rynku wtórnego średnio poniżej 7000,00 złotych za metr kw.
Zalety i wady mieszkań z rynku pierwotnego
Zarówno mieszkania z rynku wtórnego jak i mieszkania z rynku pierwotnego mają swoje zalety i wady. Oba segmenty mieszkaniowe notują duże zainteresowanie wśród kupujących, a decyzja co do tego, z którego rynku kupić mieszkanie, zależy od indywidualnych preferencji i możliwości finansowych kupującego.
Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż w Łodzi pochodzące z rynku pierwotnego, to przede wszystkim kuszą one kupujących tym, że są nowe. Żaden lokator nie przeprowadzał w nich wcześniej modernizacji czy napraw. Mieszkania są estetyczne i nowoczesne, budowane zgodnie z obecnymi trendami budowlanymi. Kupujący nie muszą się też teoretycznie obawiać tego, że w niedługim czasie będzie czekał ich gruntowny remont czy na przykład kosztowna wymiana instalacji.
Kolejną z zalet nowych mieszkań jest parking. O ile dawniej, gdy samochodów nie było na naszych drogach zbyt wiele, kwestia miejsca do parkowania nie stanowiła problemu. Obecnie niemal każdy posiada samochód, w związku z czym w przypadku osiedli mieszkaniowych, gdzie właścicieli samochodów jest dużo, kwestia miejsca do zaparkowania staje się problematyczna. Deweloperzy mając to na uwadze w taki sposób tworzą osiedla, aby zapewnić mieszkańcom odpowiednią liczbę naziemnych miejsc parkingowych. Coraz częściej w ramach inwestycji budowane są także podziemne garaże, co stanowi dodatkową wartość dodaną.
Kolejną rzeczą, jaka gra coraz ważniejsza rolę dla mieszkańców, jest zieleń na terenie osiedla. Deweloperzy często wydzielają strefy do zabaw dla dzieci, strefy rekreacyjne dla dorosłych oraz zielone strefy wypoczynkowe. To bardzo ważna wartość dodana, zwłaszcza w obecnych czasach, gdzie lockdown dał Polakom odczuć, jak wygląda brak dostępu do natury.
Dobrym przykładem mieszkania na sprzedaż w Łodzi z rynku pierwotnego jest Osiedle Jarzębinowe spod szyldu dewelopera ECHO Investment. Budowa inwestycji została podzielona na VII etapów. W sumie deweloper sprzedał już ponad 600 mieszkań (I etap - 120 mieszkań, II etap - 97 mieszkań, III etap - 109 mieszkań, IV i V etap - 223 mieszkania, VI etap - 52 mieszkania, VII etap - 103 mieszkania) co pokazuje, że zainteresowanie mieszkaniami jest spore. Osiedle mieszkaniowe posiada wewnętrzny dziedziniec, na jego terenie rozlokowane są również lokale handlowo-usługowe oraz place zabaw dla dzieci. Mieszkania na sprzedaż w Łodzi zlokalizowane na terenie tego osiedla posiadają ogródki (dotyczy mieszkań zlokalizowanych na parterze), mieszkania na wyższych kondygnacjach posiadają balkon lub loggię. Mieszkania, które mieszczą się na najwyższych kondygnacjach posiadają przestronne tarasy. Miejsca parkingowe dostępne są zarówno na terenie osiedla, wokół budynków, jak i na parkingu podziemnym. Ponadto na terenie parkingu dostępne są ładowarki dla pojazdów elektrycznych. Jest to nowoczesne, zamknięte osiedle zlokalizowane w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych. Na terenie osiedla znajdują się dodatkowo stojaki na rowery oraz prywatne punkty odbioru przesyłek.
O ile mieszkania na sprzedaż w Łodzi z rynku pierwotnego zlokalizowane są na terenie modnych, nowoczesnych osiedli, to jednak posiadają one także pewne wady. Pierwszą z nich jest zazwyczaj wyższa cena, niż za mieszkanie używane. Za kolejną wadę można uznać lokalizację - nowe inwestycje mieszkaniowe powstają częściej na obrzeżach miasta, ze względu na brak dostępności atrakcyjnych działek budowlanych położonych bliżej centrum (lub ich wysokiej ceny). Dla wielu osób, zwłaszcza młodych i pracujących na sztywnych etatach, codzienny dojazd do centrum miasta i powrót na jego obrzeża zajmowałby zbyt wiele cennego czasu. Nie każdemu odpowiada ponadto kameralność takich inwestycji, tzn. brak dostępu do dużej ilości restauracji, kawiarni, kin, ośrodków rozrywkowych, szkół itp.
Za co kupujący doceniają używane lokale mieszkalne?
Łódzki rynek wtórny zdaje się nie ustępować pierwotnemu. Używane mieszkania stale znajdują nowych właścicieli. Ich największą zaletą jest często dużo niższa cena za metr kw., niż w przypadku nowych lokali mieszkalnych. Zaoszczędzoną w ten sposób sumę pieniędzy kupujący może przeznaczyć na remont lub wykończenie wnętrz. Dużą zaletą tych mieszkań jest także ich lokalizacja - często w centrum miasta lub w atrakcyjnych punktach w danej dzielnicy. Stare osiedla mogą się ponadto poszczycić bogatą infrastrukturą otoczenia, tj. dostępem do licznych sklepów, szkół, przedszkoli, żłobków państwowych, punktów usługowych, przychodni, kościołów itp.
Oczywiście zakup mieszkania na sprzedaż w Łodzi z rynku wtórnego ma także swoje minusy. Przede wszystkim często nie da się doprecyzować faktycznego stanu technicznego mieszkania na sprzedaż w Łodzi. Po niedługim czasie od zakupu może się okazać, że konieczny będzie remont lub naprawa starych instalacji. Ponadto należy brać pod uwagę fakt, że kupując mieszkanie używane liczymy się najczęściej z jego modernizacją. Koszty remontu i wykończenia mieszkania mogą się okazać wyższe, niż początkowo zakładał kupujący, co może okazać się bardzo problematyczne, gdyż nie wystarczy mu środków finansowych na ukończenie zaplanowanych prac remontowo-wykończeniowych. Trzeba ponadto pamiętać, że w przypadku zakupu używanego mieszkania na sprzedaż w Łodzi, często można zapomnieć o podziemnym parkingu, a liczba naziemnych miejsc parkingowych ledwo pokrywa zapotrzebowania mieszkańców.
Oba segmenty, zarówno pierwotny jak i wtórny mają swoje zalety i wady. Osoby poszukujące mieszkania na sprzedaż w Łodzi powinny wziąć je wszystkie pod uwagę, aby wybrać najbardziej dopasowane dla siebie miejsce do życia.
