Biura WGN
CENTRALA WGN
Mieszkania na sprzedaż w Łodzi Górnej przyciągają coraz większą uwagę, ze względu na rosnącą atrakcyjność tego fragmentu miasta. Występuje tam zróżnicowana zabudowa i można odnaleźć oferty od deweloperów oraz dotychczasowych właścicieli. Za wyborem tej lokalizacji przemawiają korzyści lokalizacyjne i sam komfort życia, za który mieszkańcy doceniają tę dzielnicę, która ma się również stale rozwijać. Zachęcamy zatem do monitorowania propozycji lokali do sprzedania w tej okolicy na stronie WGN.
Spis treści
Charakterystyka dzielnicy
Podstawowe informacje
Transport
Od poprzedniego właściciela czy zupełnie nowy lokal mieszkalny?
Atuty poszczególnych rozwiązań
Mieszkania na sprzedaż w Łodzi Górnej. Charakterystyka dzielnicy
Mieszkania na sprzedaż w Łodzi Górnej mogą być naprawdę interesujące, ponieważ jest to spora oraz ciekawie zmieniająca się dzielnica. Sprawdza się zarówno dla osób zmotoryzowanych, jak i tych preferujących środki transportu publicznego. Mieszkańcy doceniają ten rejon i jest on coraz chętniej zamieszkiwany. Nie sposób pominąć przy tym dostępnej infrastruktury oraz tego, jakie perspektywy zarysowują się na kolejne lata.
Ogólny zarys
Jest to obecnie jedna z umownych dzielnic Łodzi, które formalnie nie obowiązują już w ramach podziału administracyjnego, lecz dalej są utrzymywane przez samych mieszkańców oraz obserwatorów, ze względu na wygodę. Zajmuje ona południową część miasta, a sama nazwa wywodzi się od głównego placu w tym rejonie, zwanego w swoim czasie Rynkiem Górnym. Jej powierzchnia obejmuje w dużej mierze dawne wsie, które w XX wieku włączono w obręb miasta. Bardziej peryferyjne obszary dalej utrzymują zresztą swój dość mocno prowincjonalny charakter, choć ogółem w dzielnicy można już zauważyć przewagę bloków mieszkalnych. Wciąż znajduje się tu sporo terenów leśnych, skwerów oraz parków, dzięki czemu Górna nie jest kojarzona z obrazem, który większość osób utożsamia z Łodzią, czyli miasta typowo przemysłowego.
Komunikacja
Bardzo cenionym aspektem Górnej jest komunikacja, zarówno prywatna, jak i publiczna. Z bardziej centralnie położonych osiedli dojazd samochodem do ścisłego centrum miasta zajmie maksymalnie 20 minut - bliżej obrzeży czas ten wydłuża się do kilkudziesięciu minut. Dzielnica jest świetnie połączona z innymi, jeżeli chodzi o transport zbiorczy, ponieważ kursuje tu kilkanaście tramwajów i autobusów. Co więcej, w przeciągu kilku najbliższych lat mają być przeprowadzone inwestycje komunikacyjne. Kierowców ucieszy fakt przygotowywania nowych dojazdów do węzłów na autostradach oraz szykowane remonty wiaduktów, które powinny znacząco usprawnić ruch na drogach. Przygotowane są też plany dotyczące zakupu nowego taboru tramwajowego i autobusowego. Łącząc światy samochodowe i komunikacji publicznej, władze miasta szykują w tej dzielnicy specjalne parkingi, dzięki którym kierowcy w wybranym miejscu będą mogli bezpiecznie i komfortowo zostawić auto, żeby przesiąść się do transportu publicznego. Pod względem komunikacyjnym Górna znajduje się zatem na naprawdę wysokim poziomie.
fot. pexels.com
Jakość życia
Górna jest doceniana właśnie za umiejętny balans pomiędzy dobrym połączeniem z centrum miasta, a dość spokojną atmosferą i licznymi terenami zielonymi. Na tle całej Łodzi dzielnica wypada dość dobrze, jeżeli chodzi o ocenę bezpieczeństwa, co stale ulega poprawie w związku z wprowadzanymi programami mającymi pomóc w walce z wandalizmem. Rodzice małych dzieci docenią liczne atrakcje do zabawy na świeżym powietrzu, a sama oferta edukacyjna wygląda naprawdę dobrze, począwszy od żłobków, po szkoły dla starszych już dzieci. Obecnie Górna jest zatem zdecydowanie rekomendowana pod kątem zakupu mieszkania.
Wybrać mieszkania na sprzedaż w Łodzi Górnej z rynku wtórnego czy deweloperskie?
Mieszkania na sprzedaż w Łodzi Górnej kupić na rynku wtórnym czy postawić na deweloperskie lokale? W okolicy dostępne są obie opcje, przy czym w zakresie współczesnych inwestycji nie brakuje i takich o podwyższonym standardzie. Zakupy w obu z tych segmentów mają swoje wady i zalety, więc zawsze trudno jest jednoznacznie wskazać lepsze rozwiązanie, ponieważ dużo zależy od oczekiwań kupującego. Akurat w tej dzielnicy bardziej opłacalne może się okazać znalezienie dobrej oferty od dewelopera.
Na co można liczyć?
W dzielnicy jest dość dużo starszych bloków z wielkiej płyty i sporo ofert wtórnych pochodzi właśnie z takich budynków. Stan techniczny takich lokali może być zróżnicowany, zależnie od tego, jak były użytkowane i czy podejmowano jakieś prace modernizacyjne. Nie do wszystkich przemawia jednak ten styl budownictwa. Przy niektórych ulicach na Górnej można niestety spotkać podniszczone kamienice, które nie wpływają dobrze na wizerunek dzielnicy, natomiast lokale w takich miejscach rzadko są już sprzedawane. Jeżeli chodzi o rynek pierwotny, widać sporo mieszkań o podwyższonym standardzie, które mogą być naprawdę interesujące dla osób nastawionych na duży komfort i nowoczesne rozwiązania. Pojawiają się jednak standardowe lokale mieszkalne, natomiast warto uważnie monitorować oferty, gdyż popyt na takie nieruchomości jest dość spory, więc stosunkowo szybko nowe inwestycje zostają po prostu wyprzedane.
Co przemawia za poszczególnymi rozwiązaniami?
Rynek pierwotny to zawsze gwarancja, że z lokalem nie będzie żadnych niespodzianek prawnych, a i samo mieszkanie, pod warunkiem dobrego wykonania, będzie nowoczesne i przez długi czas nie będzie sprawiało żadnych problemów dla właścicieli w zakresie usterek i koniecznych remontów. Minusem są odpowiednio wyższe ceny oraz często konieczność oczekiwania na lokum, gdyż najczęściej deweloperzy sprzedają mieszkania jeszcze przed finalizacją całej inwestycji lub wręcz dopiero w chwili, gdy budowa bloku ma ruszyć za jakiś czas. W segmencie wtórnym można znaleźć gotowe mieszkania, do których można się od razu wprowadzić. Poza tym w tej dzielnicy widać jednak sporo lokali z drugiej ręki, które wymagają sporych prac remontowych, które będą kosztowne, zarówno jeżeli chodzi o pieniądze, jak i czas.
Co wybrać?
Nie brakuje nabywców, do których nie przemawia współczesne budownictwo i są oni z góry nastawieni na zakup czegoś z rynku wtórnego. Nie sposób jasno wskazać lepszego rozwiązania, lecz w Łodzi Górnej ceny nie są jeszcze wygórowane, jeżeli chodzi o ogólnie panujące stawki na rynku nieruchomości w Polsce. Z tego względu różnice między segmentem wtórnym oraz pierwotnym nie zawsze są na tyle duże, żeby z perspektywy finansowej zakup używanego lokum był dużo bardziej opłacalny. Warto wręcz na to uważać, gdyż niektóre lokale wymagają tak poważnego odnowienia, że koszty remontu przekraczają finalnie próg opłacalności inwestycji. Nieruchomości w Łodzi Górnej mogą być bardzo interesującą opcją dla ludzi w różnym wieku, zarówno mieszkających samemu, jak i posiadających już dzieci. Jest to obszar dobrze skomunikowany i atrakcyjny. Z pewnością warto zainteresować się mieszkaniami w tym rejonie na własny użytek lub w ramach inwestycji. Ciekawe oferty znajdziesz na WGN.
